COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

Somos o seu parceiro para a compra e venda de imóveis

COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

O mercado imobiliário pode ser um verdadeiro desafio para quem quer comprar e vender. A Emacuev é o parceiro que precisa de ter ao seu lado para garantir o sucesso do seu negócio!

Os nossos especialistas estão à sua disposição para o ajudar quer a vender o seu imóvel, como a encontrar a propriedade certa para si, tanto para compra como para arrendamento.

os nossos especialistas estão à sua disposição para o ajudar

COMPRA DE IMÓVEIS

Com a Emacuev vai ser mais fácil encontrar o imóvel que procura!

Ao subscrever os nossos serviços vai ter à sua disposição a nossa equipa de técnicos que o vão ajudar a encontrar uma propriedade que responda às suas necessidades e, mais importante, que respeite o seu budget.

Os nossos especialistas vão fazer uma análise das suas necessidades, procurar o melhor imóvel, verificar toda a documentação necessária, fazer uma minuciosa vistoria à propriedade e ainda ajudá-lo na elaboração do contrato.

Compra e Venda de Imóveis
Compra e Venda de Imóveis

VENDA DE IMÓVEIS

Quer vender o seu imóvel de forma rápida e sem preocupações? Então nós somos os parceiros que procura!

A Emacuev tem à sua disposição um conjunto de serviços que vão ajudá-lo a vender o seu imóvel. Os nossos técnicos vão garantir que os potenciais clientes encontram a sua propriedade.

O nosso serviço de apoio à venda inclui um pacote de fotos de alta qualidade, anúncios em portais online e redes sociais, textos profissionais escritos por profissionais na área, relatórios de acessos aos anúncios online e controlo e agendamento de visitas ao imóvel.

TABELA DE IMPOSTOS / CUSTOS

  • Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis - IMT

O Imposto sobre Transmissões Onerosas de Imóveis incide sobre o valor da escritura de compra e venda ou o valor patrimonial, o que for mais elevado.

O pagamento do IMT é efetuado nas Finanças. É necessário que seja apresentado o documento comprovativo da sua liquidação no ato da escritura.

Tabela do IMT em vigor para 2017:

Escalões Habitação Própria Permanente Portugal Continental
Taxa Marginal
Valor a abater

Até € 92.407

Superior a € 92.407 até € 126.403

Superior a € 126.403 até € 172.348

Superior a € 172.348 até € 287.213

Superior a € 287.213 até € 574.323

0%

2%

5%

7%

8%

0 €

1.848,14 € 

5.640,23 €

9.087,19 € 

11.959,32 €

Superior a € 574.323

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Permanente Portugal Continental

Até € 92.407

Taxa Marginal 0% | Valor a abater 0€

Superior a € 92.407 até € 126.403

Taxa Marginal 2% | Valor a abater 1.848,14 € 

Superior a € 126.403 até € 172.348

Taxa Marginal 5% | Valor a abater 5.640,23 €

Superior a € 172.348 até € 287.213

Taxa Marginal 7% | Valor a abater 9.087,19 € 

Superior a € 287.213 até € 574.323

Taxa Marginal 8% | Valor a abater 11.959,32 €

Superior a € 574.323

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Secundária Portugal Continental
Taxa Marginal
Valor a abater

Até € 92.407

Superior a € 92.407 até € 126.403

Superior a € 126.403 até € 172.348

Superior a € 172.348 até € 287.213

Superior a € 287.213 até € 550.836

1%

2%

5%

7%

8%

0 €

924,07 € 

4.716,16 €

8.163,12 € 

Até € 115.508,75

Superior a € 550.836

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Secundária Portugal Continental

Até € 92.407

Taxa Marginal 1% | Valor a abater 0€

Superior a € 92.407 até € 126.403

Taxa Marginal 2% | Valor a abater 924,07 € 

Superior a € 126.403 até € 172.348

Taxa Marginal 5% | Valor a abater 4.716,16 €

Superior a € 172.348 até € 287.213

Taxa Marginal 7% | Valor a abater 8.163,12 € 

Superior a € 287.213 até € 550.836

Taxa Marginal 8% | Valor a abater até € 115.508,75

Superior a € 550.836

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Permanente Ilhas
Taxa Marginal
Valor a abater

Até € 92.407

Superior a € 115.508,75 até € 158.003,75

Superior a € 158.003,75 até € 215.435,00

Superior a € 215.435,00 até € 359.016,25

Superior a € 359.016,25 até € 717.903,75

0%

2%

5%

7%

8%

0 €

2.310,18 € 

7.050,29 €

11.358,99 € 

14.949,15 €

Superior a € 717.903,75

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Permanente Ilhas

Até € 92.407

Taxa Marginal 0% | Valor a abater 0€

Superior a € 115.508,75 até € 158.003,75

Taxa Marginal 2% | Valor a abater 2.310,18 € 

Superior a € 158.003,75 até € 215.435,00

Taxa Marginal 5% | Valor a abater 7.050,29 €

Superior a € 215.435,00 até € 359.016,25

Taxa Marginal 7% | Valor a abater 11.358,99 € 

Superior a € 359.016,25 até € 717.903,75

Taxa Marginal 8% | Valor a abater 14.949,15 €

Superior a € 717.903,75

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Secundária Ilhas
Taxa Marginal
Valor a abater

Até € 115.508,75

Superior a € 115.508,75 até € 158.003,75

Superior a € 158.003,75 até € 215.435,00

Superior a € 215.435,00 até € 359.016,25

Superior a € 359.016,25 até € 688.545,00

1%

2%

5%

7%

8%

0 €

1.155,09 € 

5.895,20 €

10.203,90 € 

13.794,06 €

Superior a € 688.545,00

Taxa Única de 6%

Escalões Habitação Própria Secundária Ilhas

Até € 115.508,75

Taxa Marginal 1% | Valor a abater 0€

Superior a € 115.508,75 até € 158.003,75

Taxa Marginal 2% | Valor a abater 1.155,09 € 

Superior a € 158.003,75 até € 215.435,00

Taxa Marginal 5% | Valor a abater 5.895,20 €

Superior a € 215.435,00 até € 359.016,25

Taxa Marginal 7% | Valor a abater 10.203,90 € 

Superior a € 359.016,25 até € 688.545,00

Taxa Marginal 8% | Valor a abater 13.794,06 €

Superior a € 688.545,00

Taxa Única de 6%

Notas:
. Valor para aquisição de prédios rústicos: 5%
. Valor para aquisição de outros prédios urbanos e outras aquisições onerosas: 6,5%
. Valor para prédios urbanos ou rústicos ou qualquer outra aquisição, cujo comprador seja residente num país, território ou região que tenha um regime fiscal claramente mais favorável: 8%

  • Imposto do Selo

Imposto do Selo sobre o valor de aquisição: 0,8%

O Imposto do Selo deve ser liquidado pelo comprador na altura da escritura de compra. Este incide sobre o maior dos seguintes valores: valor patrimonial tributário ou valor acordado entre as partes.

Imposto do Selo sobre o valor do empréstimo

Imposto do Selo sem concessão de crédito (Verba 17.1 da TGIS): é variável consoante o prazo e é pago na data em que ocorrer a utilização do mesmo.
Até um ano, por cada mês ou fração: 0,04%;
De um a cinco anos: 0,5%;
Mais de cinco anos: 0,6%.

  • Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI

O IMI é o Imposto Municipal Anual. Este incide sobre o valor patrimonial tributário da habitação consoante a matriz predial.

O Imposto Municipal sobre Imóveis é calculado multiplicando o valor patrimonial tributário constante da matriz predial por uma percentagem. No caso dos prédios urbanos pode ir de 0,5% a 0,8%. Para prédios urbanos avaliados pelas regras do IMI, a percentagem vai de 0,3% a 0,5%.

Quando o imóvel é destinado a habitação própria permanente ou habitação para arrendamento na primeira transmissão, o comprador pode beneficiar de uma isenção deste imposto por um período de três anos, conforme o valor patrimonial tributário do imóvel. O requerimento da isenção deve ser pedido 60 dias após a afetação do imóvel a habitação própria. Esta deverá acontecer num período máximo de seis meses após a escritura do imóvel no notário.

Tabela de Isenção do IMI

Valor patrimonial tributário

Período de Isenção (anos)

Até 125.000 euros

3

Mais de 125.000 euros

0

Tabela de Isenção do IMI

Valor patrimonial tributário | Período de Isenção (anos)

Até 125.000 euros | 3 anos

Mais de 125.000 euros | 0 anos